合同怎么设置付款时间与比例约束力最好?

合同是具有法律效应的，但是真的依据合同进入司法程序，对业主未必是好事。所以，合同最关键的就是——咐款的方式！那么合同怎么设置付款时间与比例约束力最好呢？接下来就和成都别墅装修公司鲁班小编一起来看看吧!

一般来说，有不同的约定俗成的付款方式，但是大体上差不多。通常都是装修前付款50%左右，中期验收后再支付40%左右，留10%左右的尾款到全部完工并验收后支付。

这种付款方式是多年市场调节形成的，有其合理性，但是最好还是可以细化一下，分成4个阶段付款。

一、10%的定金

定了装修公司后，可以给10%款项作为定金。有了这笔定金，装修公司可以按照业主要求，组织人手出全套施工图和效果图。这样双方其实都有保障，装修公司不用担心白傲，业主拿着图纸找其他公司做，至少作图的费用可以赚回来。

二、40%的装修款

装修方案确定，全套施工图出完，接着就要施工了。虽然装修行业有垫支的传统，但那都是针对大项目。家庭装修这种小单，垫支概率不高。所以这时业主可以支付40%的装修款，装修公司用这笔钱去购买辅料，组织工人进场。

三、中期验收后支付40%的装修款

通常在水电施工和泥水施工结束后，并且验收合格，业主可以再支付40%的装修款，方便后续的木工、油漆工等买材料和施工。

四、10%的尾款

(1)尾款留多少合理

这个是最关键的阶段，出问题最多也是在这个时候。当然，尾款留得越多对业主越有利，相对而言对装饰公司就不利了，装饰公司不见得同意，因为也会面临业主尾款赖账不给的风险。妻实尾款到底留多少是可以谈的，以笔者经验，10%左右是较为合理的数值。

(2)尾款留多饲合理

尾款其实还涉及保修的问题，没有尾款的保修只能赌装饰公司的人品和良心了，因为全部的钱都给出去了，已经没有约束力了。尤其是那些小装饰公司，这类公司的地点很多时候是跟着新开楼盘走的，到时候人都找不到，还谈什么保修。

此外，装修很多东西必须等到住进去才能发现问题。所以，留下一部分尾款，比如保留5%左右作为保修的保证金是有必要的，至少要住进去一段时间，至少一周或一个月后，没有问题，才全额付清。

如果不马上入住，需要通风一两个月，则可以约定三个月后付清所有款项。付款方式是合同中最需要注重的环节，这是保障业主权益的最佳方法。注意要点如下。

(1)方案阶段要深度介入，尽量细化方案。

(2)中期验收要认真对待，尤其是隐蔽工程，施工过程要去多看两次。

(3)最终验收要仔细，最好能请懂的人一起去看。

(4)住一段时间后，确信没有问题了，再结清所有款项。