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合同怎么设置付款时间与比例约束力最好?

时间:2019-04-22 来源:成都鲁班装饰
合同是具有法律效应的,但是真的依据合同进入司法程序,对业主未必是好事。所以,合同最关键的就是——咐款的方式!那么合同怎么设置付款时间与比例约束力最好呢?接下来就和成都别墅装修公司鲁班小编一起来看看吧!

一般来说,有不同的约定俗成的付款方式,但是大体上差不多。通常都是装修前付款50%左右,中期验收后再支付40%左右,留10%左右的尾款到全部完工并验收后支付。

这种付款方式是多年市场调节形成的,有其合理性,但是最好还是可以细化一下,分成4个阶段付款。

一、10%的定金

定了装修公司后,可以给10%款项作为定金。有了这笔定金,装修公司可以按照业主要求,组织人手出全套施工图和效果图。这样双方其实都有保障,装修公司不用担心白傲,业主拿着图纸找其他公司做,至少作图的费用可以赚回来。

二、40%的装修款

装修方案确定,全套施工图出完,接着就要施工了。虽然装修行业有垫支的传统,但那都是针对大项目。家庭装修这种小单,垫支概率不高。所以这时业主可以支付40%的装修款,装修公司用这笔钱去购买辅料,组织工人进场。

三、中期验收后支付40%的装修款

通常在水电施工和泥水施工结束后,并且验收合格,业主可以再支付40%的装修款,方便后续的木工、油漆工等买材料和施工。

四、10%的尾款

(1)尾款留多少合理

这个是最关键的阶段,出问题最多也是在这个时候。当然,尾款留得越多对业主越有利,相对而言对装饰公司就不利了,装饰公司不见得同意,因为也会面临业主尾款赖账不给的风险。妻实尾款到底留多少是可以谈的,以笔者经验,10%左右是较为合理的数值。

(2)尾款留多饲合理

尾款其实还涉及保修的问题,没有尾款的保修只能赌装饰公司的人品和良心了,因为全部的钱都给出去了,已经没有约束力了。尤其是那些小装饰公司,这类公司的地点很多时候是跟着新开楼盘走的,到时候人都找不到,还谈什么保修。

此外,装修很多东西必须等到住进去才能发现问题。所以,留下一部分尾款,比如保留5%左右作为保修的保证金是有必要的,至少要住进去一段时间,至少一周或一个月后,没有问题,才全额付清。

如果不马上入住,需要通风一两个月,则可以约定三个月后付清所有款项。付款方式是合同中最需要注重的环节,这是保障业主权益的最佳方法。注意要点如下。

(1)方案阶段要深度介入,尽量细化方案。

(2)中期验收要认真对待,尤其是隐蔽工程,施工过程要去多看两次。

(3)最终验收要仔细,最好能请懂的人一起去看。

(4)住一段时间后,确信没有问题了,再结清所有款项。


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